澳洲房价走势分析（一年狂涨22后澳洲楼市终于熄火）

澳大利亚楼市正出现降温迹象。在创纪录低利率、政府激励措施和疫情推动消费者支出从服务转向商品的刺激下，澳大利亚全国房价2021年同比大涨22%，创1988年以来的最大年度增长。在大城市方面，澳大利亚第二大城市墨尔本房价自2020年10月以来首次下跌，12月房价下跌0.1%；第一大城市悉尼的房价上涨幅度也大幅放缓，12月仅上涨0.3%，创2020年10月以来最低水平。目前市场普遍预计，澳大利亚房价2022年可能不会维持去年迅猛上涨势头，或迎周期性下滑。

澳大利亚楼市正出现降温迹象。

在创纪录低利率、政府激励措施和疫情推动消费者支出从服务转向商品的刺激下，澳大利亚全国房价2021年同比大涨22%，创1988年以来的最大年度增长。

所有首府城市的房价去年均大幅上涨，其中布里斯班以27.4%的涨幅领涨，创18年以来最大年度涨幅；悉尼房价年涨幅为25.3%，为1988年以来最高年度涨幅；阿德莱德年涨幅为23.3%，创历史最高纪录；墨尔本和珀斯年涨幅分别为15%和13.1%。

但房地产研究公司CoreLogic最新数据显示，澳大利亚楼市正出现降温迹象：12月澳大利亚全国房价仅上涨1.0%，而11月涨幅为1.3%，年初的峰值则为2.8%。

在大城市方面，澳大利亚第二大城市墨尔本房价自2020年10月以来首次下跌，12月房价下跌0.1%；第一大城市悉尼的房价上涨幅度也大幅放缓，12月仅上涨0.3%，创2020年10月以来最低水平。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，年底时挂牌房源急剧增加，是市场放缓的主要原因。但其同时表示，2021年全年的房屋销售量比十年平均水平高出约40%，达到创纪录的65.3万套，这表明目前需求非常强劲。

Lawless认为，住房市场已经开始出现分化，墨尔本和悉尼市场很可能已经走向平缓阶段，而布里斯班和阿德莱德等小城市目前依然维持上涨势头。

目前市场普遍预计，澳大利亚房价2022年可能不会维持去年迅猛上涨势头，或迎周期性下滑。包括联邦银行（CBA）在内的主要住房贷款机构预计，今年悉尼和墨尔本的房价将小幅上涨，随后在2023年下跌。

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