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2022年西安买房攻略(2022年西安最全买房攻略)

时间:2023-05-25 作者: 小编 阅读量: 1 栏目名: 范文大全

而从推出了二手房指导价和集中供地政策来看,是要把房价定格在一个稳定的安全气囊中。据不完全统计,西安2022年待上市纯新盘62个,主城区只有38盘。根据人民法院公告网公布的房地产破产文书,自2021年以来,全国范围内破产房企已超240家。西安二手房原本就处于下跌姿态,遭此利空,会加速回落,直至达到基本面。刚需买房时,往往会重视居住体验,而忽视项目地段。

时光巨轮载着我们即将跨越2021。

回顾2021年,上半年波涛汹涌,下半年兔死狐悲,楼市众生相,无限制地冲击着人们的认知格局,与此同时新增的购房需求每天都会产生。

很多朋友扛不住压力,后台问2022年还适合买房吗?未来的房子还有价值吗?今天就给大家一些建议。

01

房住不炒依旧是主旋律。

据中原地产统计,全国房地产调控政策次数在2021年前11个月已累计高达586次,与去年同期相比,累计涨幅高达28%。

预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录,平均单月超过50次调控,都是历史第一次出现。

另外,在12月26日的《新闻联播》中,罕见的对房地产进行了2分半的报道,并采访了住房和城乡建设部部长王蒙徽。

从采访内容来看,基本上对明年的楼市政策定调了,那就是“稳”。

而从推出了二手房指导价和集中供地政策来看,是要把房价定格在一个稳定的安全气囊中。

02

秒光神盘或成历史。

据不完全统计,西安2022年待上市纯新盘62个,主城区只有38盘。

其中港务区作为主城房价洼地,随着金地、华润、中冶等红盘陆续(即将)收官,加上今年拿地价的提升,区域内明年的房价势必会水涨船高。与之相同的还有曲江和软件新城板块。

除热门区域外,像是西咸新区的冷门板块或将更加难卖!

此外,在项目同质化明显的当下,豪华的售楼处、差不多的户型、几乎一样的外立面……区域整体销量遇冷,要是在没有什么亮点能打动购房者的话,个别项目想要突破则更难上加难。

03

警惕烂尾风险。

2021年,可以说是历史上房企最煎熬的一年。

根据人民法院公告网公布的房地产破产文书,自2021年以来,全国范围内破产房企已超240家。平均一天就有一家房企倒下,甚至还有品牌房企接连暴雷。

没办法,为了防止开发商因债务违约,引发金融风险和烂尾房风险,年底这段时间,高层不得不出台了一揽子计划,定向疏解困难。

透过这些信号可以看到,对于那些高信用、低杠杆的开发商高层可能会伸出援手会救,但对那些不良开发商面对的就是“强制清除”。

因此,对于购房者来说,此时选择一个稳健的房企显得尤为关键。央企、国企的开发商不仅更好的资金实力,而且有更精细的管理能力,后期楼盘出现问题的概率相对较小。

所以特别提醒大家,在买新房时,要对开发商的资质进行背调,尽量选央企或者国企背书的。

交钱时,一定要注意是否打进了银行监管账户。对于那些工抵房,打折力度非常狠,超出正常人理解的房子不建议买,很有可能出现烂尾或跑路。

04

疫情或将帮助楼市消化房价泡沫。

这段时间阿拉善、上海、杭州、西安疫情肆虐,封控管理之下,新房售楼处、二手房中介门店,间歇性“躺平”,也让我们明白一个事实:

未来疫情防控将成为常态,病毒也将长期与我们的生活共存。

疫情也就成了影响楼市周期的一大因素。

购房者出不了门,需求急速下滑,而卖房子的人保持不变,需求和供给之间出现倾斜,相当于给了楼市“定向利空”。

而阶段性摁下房价上涨的键,也能有效起到抑制楼市过热的功效。

04

二手房触底指日可待。

西安二手房原本就处于下跌姿态,遭此利空,会加速回落,直至达到基本面。

目前西安二手房房源挂牌数量已经突破了10万套,再加上2018-2019年卖出的仅30万套房子也即将在2022年陆续解套。

这也就意味着,明年二手房的存量将要达到一个新高。

另外,疫情过后,挤压的一部分购房需求或者置换需求会加速释放,在挂牌房源增多的同时,也会迎来不小的去化。

而这个“筑底”时间,可能会在4、5月,随后会迎来回暖。

05

买房不能只关注单价,而忽视了持有成本和总价。

根据中国房价行情网的数据显示,截止到12月底,西安房价为17376元/㎡。国家统计局关于今年西安新房涨幅则维持在0.6%左右。

假设你购买一套面积百平的房子,按照首付四成计算,每年还贷成本大约是总房价的4.3%,如果再加上物业费、停车费以及折旧费用等,持有成本明显大于房价涨幅,实际上是亏本的。

另外,去售楼处看房,千万别只问单价,还要问总价。记住,总价才决定了你到底能买到什么样的房子,而单价只能决定你买的爽不爽。

06

选对板块,比选择哪个盘更重要。

买新房,大部分时候是板块决定打新的价值。

优先选主城,不论是港务区、航天/长安还是城北未央湖,这几个板块买,要比你买远郊新房或者规划的概念新城来说,抗跌风险要稳妥的多。

如果选错了板块,即便是精心挑选了板块内最具价值的楼盘,流通性、涨幅也不会太好。

07

同等价格选配套最好,同等配套选价格最低。

不同的房子,价格之所以能站在同一梯队,恰恰是因为各方面优势综合下来,价值差异并没有那么大。

如果某套房子真的有绝对优势,那么价格自然也不会在同一个段位。

反之,如果某套房子价格有足够大的优势,一些配套、户型之类的缺陷也就没那么重要了。

在有限的预算下,判断一个房子能不能买,不应该是主观感觉价格贵不贵,而是要看同样的价格有没有更好的选择。

大多数情况下,同样的价格想获得更多优势,要么加钱,要么对需求做妥协,终归需要做出取舍。

08

刚需买房,外部配套>内部配套。

一般来讲,配套分为两部分:外部配套指交通、商业、学校、医疗、生态以及产业等影响地段价值的因素。

内部配套指户型、楼间距、绿化率、容积率、梯户比、车位比等影响居住体验的因素。

刚需买房时,往往会重视居住体验,而忽视项目地段。购房者经常出现看到户型设计不合理,就彻底否认项目。

但在你资金有限的时候,地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段,但地段好了,再烂的户型,也不会跑输大盘。

记住,刚需买房,比居住体验更重要的,是房产保值增值!只有房价涨了,你才有钱换房啊!

09

核心学区房不再是硬通货。

今年全国掀起教育改革浪潮,学区价值的不确定性大大增加。如果未来投资,高位去买核心学区房,风险性很大。

所以学区房不要买的太早,尤其是去赌新房学区,即使一路之隔,一旦学区出现变动,就是致命打击。

10

理性看待公寓投资价值。

公寓是一种特殊产品,并不适合所有人,而且因为税费高、水电费用高,因此,转手投资价值不大,导致公寓产品始终被“偏见”,甚至于“虐心”。

但公寓这个产品,本身靠的就是收租,或者是搞经营,说白了,就是类似于“保障房”。想要靠资产升值赚钱,几乎是妄想,除非是带学位,或者是超级豪宅,独一无二,否则想要转手盈利很难。

以上就是木兮聊房给出置业西安的10大良心忠告,希望大家的买房之路都能很顺畅。

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