BAS通过提供对各种设备进行集中监测和遥控提高建筑管理的现代水平。⑶BAS系统内的设备，应该可以按照招标人对使用功能提出的变更要求作相应的修改。⑸投标人应按工程的使用要求，提供BAS系统的设计，完成系统的安装调试，确保系统的正常运行。⑹由投标人所提供的BAS产品，应是生产厂家的应用最新技术且成熟的产品，具有原厂的质量合格证明书。⑻投标人应保证BAS系统设备的安装质量可靠，维修方便。
一、工程范围
1.系统包括传感器、DDC、阀门、中央工作站、网关、相关传输设备、管线桥架工程等及组成系统所必须的周边设备和材料.
2.系统需满足机电设备控制要求。
二、系统要求
建筑设备自动化系统主要对机电设备的监控进行管理。它针对制冷/采暖系统、空调系统、通风系统、给排水系统等机电系统进行监控。确保建筑内所有设备处于高效节能、安全可靠的最佳运行状态，创造安全、舒适、高效的商业环境。
1.系统目标：
保证大楼生活和环境的舒适性
实现物业管理现代化
全局化的信息采集
全局化的信息分析和全局决策
2.系统功能要求：
建筑设备监控系统（BAS）是现代商务建筑智能化的最主要组成部分之一，是楼宇集成系统的核心与基础。BAS通过提供对各种设备进行集中监测和遥控提高建筑管理的现代水平。本系统装置直接监控建筑内冷冻站、热水锅炉机组、组合空调、新风空调机吊装空调、给排水系统、送排风系统、变配电系统等设备，同时收集、记录、保存及管理各系统中重要信息及资料，达到科学管理、节能管理及综合报警处理的目的。系统由三个主要部份组成：
⑴中央监控管理中心。
⑵网络控制器、直接数字控制器。
⑶现场支持硬件包括智能仪表等。
系统主要功能：
⑴ 系统应以模块方式组成，若需增加功能或设备时，只要增加有关模块。
⑵ 系统扩展不会造成困难。同时系统还必须充分考虑今后建筑的建设需要，保证只需要增加现场控制器与现场设备，无须增加控制中心设备与软件。
⑶ BAS系统内的设备，应该可以按照招标人对使用功能提出的变更要求作相应的修改。
⑷ BAS系统需考虑与建筑内部物业管理的集成，BAS的系统软件应可以为物业管理提供必要的机电设备运行数据，能为工作单的生成提供依据。
⑸ 投标人应按工程的使用要求，提供BAS系统的设计，完成系统的安装调试，确保系统的正常运行。
⑹ 由投标人所提供的BAS产品，应是生产厂家的应用最新技术且成熟的产品，具有原厂的质量合格证明书。全系统应尽量采用同一厂家产品，所有产品要符合国际及中国国家的有关标准或要求，并且要求所有的产品必须是国外知名品牌成熟系统。
⑺ 所有设备的技术规格，均应满足本系统的使用要求。
⑻ 投标人应保证BAS系统设备的安装质量可靠，维修方便。
⑼ 与外电源相连的所有设备，均应适用于电源电压为单相220V，50Hz。
3.系统设置原则：
技术先进、成熟、功能实用性强，符合国家标准和ISO国际质量认证，确保可靠、安全。
建筑设备自动化系统的网络结构模式应采用集散式或分布式控制的方式，由管理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。
系统必须遵循国际标准，具有多项协议的支持能力，以达到系统与不同厂商产品互联的目的。主干要求使用TCP/IP，监控层采用流行的现场总线技术，它们作为整个建筑物范围中的通讯骨架及系统中之分站控制器和工作站的通讯网络，应能完整而严密地传递信息。
系统必须采用先进、成熟的网络技术，具有极高的安全性、足够的吞吐量、快速的相应时间，具有数据的安全性行保密性。
操作系统选用业界通行Windows操作系统，采用分布式数据库技术同时支持分布式服务器结构。
4.控制范围：
⑴ 冷、热源系统
大商业冷冻站、热水系统机房群控系统必须实现冷、热水系统、配套冷冻水泵、冷却水泵、热水循环泵、冷却塔等相关系统设备的群控。完成对冷、热水系统、冷冻泵、热水循环泵、冷却泵、冷却塔及水管温度、压力、蝶阀等参数的监控，冷水机组并提供标准通讯接口及通讯协议，通过高阶接口接入BAS系统。
制冷机组内部参数。如：冷冻水温度设定值、冷冻水进水温度、冷冻水出水温度、冷却水进水温度、冷却水出水温度、蒸发器冷媒温度、蒸器压力、冷凝器冷媒温度、冷凝器压力、压缩机排气温度、轴承温度、电机绕组温度、油槽温度、油压力、油压差、基本需量限制点、作用中需量限制点、线电压百分比、线电压实际值、压缩机马达负载、压缩机满载电流百分比、压缩机马达电流安培数、压缩机启动次数、12小时内启动次数、压缩机开机时间、机组报警状态、机组运行状态、机组的控制模式等。
冷水机组冷冻、冷却水水流开关状态监测
冷水机组冷冻、冷却水电动蝶阀开关控制、阀门开关状态
冷冻水泵运行状态、故障报警、手/自动状态、启停控制、频率控制、频率反馈
冷却水泵运行状态、故障报警、手/自动状态、启停控制、频率控制、频率反馈
冷却塔风扇运行状态、故障报警、手/自动状态检测、启停控制
冷却塔电动蝶阀开关控制、阀门开关状态
冷冻水供、回水总管温度、流量监测
冷却水供、回水总管温度监测
热源系统
板式交换器根据二次水出水温度控制调节控制一次热水阀
系统供回水压力监测、压差旁通调节、阀门开度反馈
室外温湿度监测
冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、热水循环泵、冷却塔运行时间累计
⑵ 空调通风系统
每台组合系统必须配备一台带液晶显示的独立CPU的DDC控制器。
组合空调自动控制系统尽量配合空调系统满足建筑各功能区域对环境舒适程度不同的要求，为建筑创造一个舒适的环境。
监控内容如下：
回风温度、回风二氧化碳、风机的运行状态、故障报警、手/自动状态、
送风压差状态、过滤网淤塞报警状态、低温防冻报警监测
启停控制、二通水阀调节控制、新、回风阀门调节控制。
控制说明：
时间表控制：根据时间表来启停空调机组，可以为每台空调机组设置一个时间表，规定其每天的启停时间，还可以设置节假日状态。
风阀控制：平时空调开启 新风风阀30％/回风风阀70％，过度季节当温度设定值高于室外温度值时新风风阀70％/回风风阀30％, 当二氧化碳浓度超过设定值，（风阀开度100％＝新风风阀％＋回风风阀％）新风风阀加大开度/回风风阀减少开度但不低于30%,风机关闭新风阀回风阀关闭；
温度控制：根据回风温度，通过比例积分计算，调节二通阀开度，使回风温度稳定在设定值；
送风压监测：当空调机组发出启动命令后，未收到装在风机上的送风压差状态信号，即认为风机故障（即是风机皮带转轮故障），发出报警信号给控制中心，通知工作人员及时判断和处理。
滤网监测报警：空调机组运行时可以根据监测滤网的压降来判断滤网的洁净程度，当滤网较脏时，发出报警信号给控制中心，提醒工作人员清洗或更换滤网，以长期保持空调机组的工作效果。
防冻报警监测：当系统进入冬季模式时，安装在空调盘管内的防冻开关报警时，新风阀关闭，强制把热水阀打开截止到报警消除。
新风系统：
每台新风空调系统必须配备一台带液晶显示的独立CPU的DDC控制器。
BAS尽量配合新风空调系统满足对建筑环境舒适性要求，为建筑创造一个节能舒适的环境。
监控内容如下：
风机的运行状态、故障报警、手/自动状态、
送风度监测、送风压差状态、过滤网淤塞报警状态、低温防冻报警监测
启停控制、二通水阀调节控制
控制说明：
时间表控制：根据时间表来启停空调机组，可以为每台新风空调机组设置一个时间表，规定其每天的启停时间，还可以设置节假日状态。
温度控制：根据送风温度，通过比例积分计算，调节二通阀开度，使送风温度稳定在设定值；
送风压监测：当空调机组发出启动命令后，未收到装在风机上的送风压差状态信号，即认为风机故障（即是风机皮带转轮故障），发出报警信号给控制中心，通知工作人员及时判断和处理。
滤网监测报警：空调机组运行时可以根据监测滤网的压降来判断滤网的洁净程度，当滤网较脏时，发出报警信号给控制中心，提醒工作人员清洗或更换滤网，以长期保持空调机组的工作效果。
防冻报警监测：当系统进入冬季模式时，安装在空调盘管内的防冻开关报警时，新风阀关闭，强制把热水阀打开截止到报警消除。
吊装空调系统：
每区域吊装空调系统必须配备一台带液晶显示的独立CPU的DDC控制器。
监控内容如下：
回风度监测、风机的运行状态、故障报警、手/自动状态、
启停控制、过滤网淤塞报警状态、二通水阀调节控制
控制说明：
时间表控制：根据时间表来启停吊装空调机组，可以为每台吊装空调机组设置一个时间表，规定其每天的启停时间，还可以设置节假日状态。
温度控制：根据回风温度，通过比例积分计算，调节二通阀开度，使回风温度稳定在设定值；
滤网监测报警：吊装空调机组运行时可以根据监测滤网的压降来判断滤网的洁净程度，当滤网较脏时，发出报警信号给控制中心，提醒工作人员清洗或更换滤网，以长期保持空调机组的工作效果。
送排风系统
监控内容如下：
风机运行状态、故障状态、手自动状态、启停控制、室内停车场一氧化碳监测。系统通过输入至DDC内的电控箱上的继电器信号来监测风机的运行状态、故障报警和手动/自动状态，当风机发生故障时，将发出报警到BAS终端。同时锁定风机防止重复启动。
时间表控制：根据时间表来启停空调机组，可以为每台新风空调机组设置一个时间表，规定其每天的启停时间，还可以设置节假日状态。
一氧化碳控制：根据室内的一氧化碳浓度值和设定值比较开关送排风的台数等；
⑶ 给排水系统
BAS监视生活水泵、转输泵的运行状态，并监视生活水、饮用水、消防水池、水箱的超低、超高溢流液位状态。
地下室集水坑与污水泵联动控制由水泵供应商自带，BAS仅监视集水坑溢流水位和水泵的状态、故障。
消防水泵不纳入BAS监控
⑷ 电力监控系统
采用的系统应为独立的微机保护及低压监测系统，通过协议接口接入BA系统实现与BA在网络层的实时数据共享，与其他楼控系统共同构成建筑物智能控制管理。应把建筑变配电系统的运行设备和运行状况置于毫秒级、周波级的连续精确的监视控制保护中，提供建筑电气系统极详尽的数据采集、运行监视、负荷分析、事故预警、事故记录和分析、电能质量监视和控制、自动控制等功能，极大提高建筑变配电的可靠性、安全性、自动化水平，为连续可靠的供用电提供保障，使电力的使用更可靠、更安全、更经济、更洁净。
本次对高、低压部分均进行设计，对高压系统的进线、出线、联络柜以及低压系统的进线柜、联络柜、出线柜400A以上的回路进行监控。具体监控参数为：电压、电流、频率、功率因数、有功、无功、有功电度、无功电度等）及开关状态量（断路器状态、断路器手车位置）的采集、分析、记录，定值越限报警及遥控输出。
5.系统技术要求
本工程BAS系统为全开放式系统，在满足本工程高度智能化和系统集成化技术要求的同时，又要满足系统升级换代、系统扩展的要求。
⑴ 采用集散式控制
BAS系统设计应遵循分散控制、集中监视、资源共享的基本思想。采用分布式计算机监控技术和网络通信技术来完成。监控管理功能集中于中央站和有相当操作级别的终端，实时性强的控制和调节功能由分站完成。中央站停止工作不影响分站功能和设备运行，局域网络通信控制也不应因此而中断。
⑵ 系统的开放性要求
大楼系统应采用共享总线形的网络拓扑结构，通信网络宜采用统一的通信协议。对多个供应商不同系统之间的集成采用RS485、OPC、BACnet、LONWORKS等标准和技术。系统具有良好的开放性，实现不同系统之间集成。
⑶ 系统结构要求
系统结构为两层网络结构，上层网络采用10M/100M以太网，所有的工作站、服务器和CPU控制器在以太网上，下层网络采用RS485等成熟的网络技术。
⑷ 中央监控管理中心要求
系统需对所有的设备实行集成的综合管理，管理中心须对大楼内各机电设备的运行、安全使用状况及节能等实现综合自动监控和管理。
BAS管理员在屏幕上可通过设备资源管理器直接看到所联的网络的物理结构、网络层次和各设备的工作情况，满足操作权限管理和监测内容的直观性。
系统操作软件必须是实时、多任务处理，国际流行的中文，动画，图形功能的操作平台，并设定不同级别的操作、管理、控制权限。
采用服务器/浏览器(Server/Browser)，基于Web的系统架构。任何支持Web标准的(包括Internet Explore或Netscape Navigator)设备都可以成为一个全功能的操作接口。控制器间支持使用开放式的BACnet协议来通信。
该系统有自诊断功能，对系统和设备的故障进行分类，并给出报警，系统维护人员根据报警能讯速查到故障的部位类型，迅速对故障进行排除。
记录和打印发生事件的时间、地点和故障现象，能对设备的运行情况和运行时间进行统计，制定维护计划。
对监控设备工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等作模拟实时显示、遥控、打印报表、存档，并定期打印各种汇总报告。
