最近，北市区又冒出了一个2w单价的楼盘。在4月8日，市住建局发布《昆明市“十四五”房地产业发展规划》中，提到完善三级商圈体系。一条城市中轴以及配套轨道交通的延伸带动一个区域的进阶。2019年正式开启的金刀营城改，腾挪出近500亩的可开发土地，涵盖商业、商务、居住等，为北市区核心区的全新蜕变提供了新的可能。其实做纯粹的大平层，在昆明市场上并不讨巧，京江隐翠最小158平米的面积门槛，相当于拒绝了大多数中等家庭客户。
最近，北市区又冒出了一个2w 单价的楼盘。
京江隐翠？
No~no~no~
京江隐翠一出来便是2.5w ，不算新出，再猜？
说出来或许你会吓一跳。
三环外，瀑布公园旁边，万科金域水岸。
（房源和图片来自贝壳）
一个并不在热门板块的非热门项目，今年部分房源房产证刚满2年，可看瀑布的房源“嗖”的一下上2w了。
这是北市区快到绕城高速位置的房价？
不了解情况的小伙伴一定满脑子问号。
万科品牌 高标准的公区/精装配置 不容易复制的景观，三者结合，硬是在一个不算热闹繁华的板块，卖出了比同区域二手房高出5k以上的价格。
尽管现在二手房市场环境一般，但我仍旧觉得类似小区奇货可居，房东不用太着急。
（北市区也有这样开阔的景观）
最近，我们跑了大半个昆明城的二手房，发现有两个小区房源最为紧俏，一个是龟龙湖公园翡翠湾小区，临盘龙江和龟龙湖公园一线的房源；一个是世博生态城，临穿金路/世博路稍近的组团。
中介朋友说“好房源根本没得人卖啊，买家等一年的都有。”
北市区类似这样深藏不露的小区还真是不少，如果不是因房价超过2w经常引发关注，还真不一定有多少小伙伴知道。
（北市区沿盘龙江一线的高价小区）
并非以价格高低论英雄，而是说，真正的好房是在房主心中，连卖都舍不得卖，只想留给自己和家人的。
或森林，或江，或湖，皆是城市中不可多得的稀缺资源。
可能这就是楼市的“最强反差萌”吧，城市中什么样的房产最稀缺——繁华商圈中的桃花源，生态林海中的烟火气。
如今，昆明楼市开发风风火火，新区规划一个接一个，难道这些卖家就没想过卖房置换到其他地方去？
老北市区人说“并非买不起滇池沿岸洋房或别墅，而是这里刚刚好呀。”
活在当下。
办公室同事住在北市区多年，“以前不觉得北市区多好，只因坐享了地铁、商场、学校、公园、医院现成的配套，后来住到其他区域则发现，这并非每个区域和地段都有的标配”。
北市区作为昆明城市人口基数最大，轨道交通辐射最畅达，城市发展成熟度最高的片区，而在昆明十四五规划中“北延”大方向的指引下，城市的发展有了更大的潜力空间。
在4月8日，市住建局发布《昆明市“十四五”房地产业发展规划》（公众征求意见稿）中，提到完善三级商圈体系。
《昆明市“十四五”房地产业发展规划》昆明市商圈空间布局
所谓的三级商圈体系，是指昆明已有或培育3个城市级商圈 6个区级商圈 2个未来区级商圈，而白云路、北辰-欣都龙城商圈是其中之二。
（北辰-欣都龙城商圈是正在培育的未来区级商圈）
这北辰与白云路仅短短2公里，居然是两大区级商圈？
再加上“二环以内适度控制普通住房建设用地供应”（来源上述规划）的先决大条件下，不得不承认，白云路与北辰这一段，不仅将承载北市区核心发展的重任，还极大可能成为城市最重要的次级中心。
一条城市中轴以及配套轨道交通的延伸带动一个区域的进阶。
拿西南城市成都来说，从成都市中心（南三环开始）沿着天府大道一路向南，往前历数20年的繁华蓄事从此展开。
天府大道两侧，先是高新区、后有天府新区，几乎所有的公共资源和城市地标都沿着天府大道成片分布。
（成都高新板块-天府新区部分，也是一轴一线一河 多商圈的配置）
说天府大道见证成都过去以及未来，不为过。
（天府大道，图来自成都发布）
如今，高新区金融城板块、天府新区麓湖湖区都是成都房价破3冲4w的区域，谁又能想到10年前这些区域的二手房价还是千位数呢？
与昆明的北京路类似，成都首条地铁线1号线也与天府大道大半重合。
北京路、昆明2号线之于北市区，就像天府大道、成都1号线/18号线之于天府新区。
但客观来说，北市区，真不是昆明的“热门新区”。
不过在昆明诸多大型规划落地稍慢，城市建设速度饱受诟病的今天，我们不得不更接地气地去思索一下：
一提到白云路同德、铂金大道北辰，以北京路为中轴，北二环两侧，我想北市区居民都会认可这里“位置好”、“太方便了”，这样高认同感的区域，依托的是成熟运营的商业，高端商务以及便利的交通通达性。
如果此处还有大体量可开发的土地，那从已有的城市界面、商业运营、人口与流量、交通干线等维度，发展起来难度大吗？
2019年正式开启的金刀营城改，腾挪出近500亩的可开发土地，涵盖商业、商务、居住等，为北市区核心区的全新蜕变提供了新的可能。
论位置，北市区核心位置就在这里。
▲信达万科京江隐翠项目区位图
往前一步是生活，退后一步是生态，往左一步是北京路，往右一步是盘龙江。
论开发难度，老旧城中村已经拆迁完毕。
又有类似万科、同德这样的专业城市运营商操刀。
展望未来，原来，北市区还能更好。
（4月25日盘龙江蓝花楹游船赏花专线开航，为时一个月，图来自滇润公司）
想要热闹，又怕太热闹；
想要安静，又怕太安静。
这应该是大多数改善之上购房群体的内心写照。
北京路与盘龙江作为昆明城市陆路与水路的中轴，几乎平行，并肩走过昆明的北市区。
这就是江河与城市的互动吧：
（盘龙江像是北市区的一条生态绿带，从月牙塘到龟龙湖位置3公里左右，中间大片空地则是正在开发建设中的金刀营城改项目）
盘龙江虽流淌过昆明最繁华热闹之处，却依旧在喧嚣中留白，龟龙湖、月牙塘，甚至瀑布公园，大小公园被盘龙江串联。
一静一动，把北市区调和地刚刚好。
沿线的居民或多或少从中吸取城市与自然的养分，既可锋芒毕露、风华外现，又能低调内敛、淡然安宁。
只不过，这样的位置和项目确实太少、太稀缺了。
我们的老研究员N先生提到入手信达万科京江隐翠的原因，他说“我买房是有信仰的，并不是买不起更贵的房产，而这里是‘退后一步拥自然入怀，往前一步站城市之巅’”。
似与北京路相邻，但实际又后退了一步，离盘龙江更近了一步。
“往盘龙江上游3公里左右，月牙塘公园，下游1公里多，龟龙湖公园”。
“你知道京江隐翠那几栋楼隔着盘龙江对面，你知道是哪吗？是财大。”
“树多，楼矮，开阔，朝气。”
似乎找到了信达万科京江隐翠卧虎藏龙的秘密，【城市越繁华，安宁越宝贵】。
说信达万科京江隐翠是一个度假式的小区，一点也不为过。
（项目景观效果图）
在室外，通过大水面、自然绿化、私密停留空间及灯光氛围的打造，加上现代禅意手法，营造出使人自然放松的减压空间。
（项目效果图）
充分融合四大安缦意境，还配备下沉式会所，其中包括恒温泳池、瑜伽室、会客厅、健身房等，一层架空层会所，再次延伸家庭、社交、运动、步道四大休闲场景。
在室内，270°景观大阳台，大落地窗让更多角度的阳光透入家中，精装方面双台盆 劳芬、高仪、西门子等高品质品牌加持，所有户型均是双套房以上设计，满足居住的全生命周期。
（项目样板房实拍图）
遗憾的是京江隐翠实景示范园区要7~8月才可开放，届时景观兑现，价格另有波动也未可知。
其实做纯粹的大平层，在昆明市场上并不讨巧，京江隐翠最小158平米的面积门槛，相当于拒绝了大多数中等家庭客户。（产品为158~260平米精装大平层）
（建面约158平米户型图）
上次有位研究员提到，高端客户买房是【百里挑一】，而高端楼盘对客户，何尝不也是【精挑细选】。
也注定了项目无法走快销模式。
一直认为，细水长流式的销售更考验开发商的耐心：能维持最佳的服务水准吗？景观有没有常看常新？跟一年前对比有无变化？
当普通项目的业主还在纠结两块五还是两块八的物业费时，高端项目的业主更在意自家小区除了提供“住”的功能之外的东西。
家庭成员生活服务，以及邻里圈层的桥梁链接。
作为万科旗下全新的高端产品线锦绣系，最大亮点是【隐翠·荟】物业定制服务，除基础服务之外，还包括社区文化、特色服务、增值服务、定制服务与圈层构建。
“包裹代送、餐厅预订、票务预订”，家政保洁、私属造型设计、收纳、宠物、厨师、接送机等”，这些都只是基础而已。
（项目效果图）
置业顾问小段说——“宴请亲朋，就在会所的私宴厅，物业特邀星级大厨为您定制打造私宴，难道不比去外面吃更轻松更放心？”
当联动其他城市，小业主去到定制的天文、皮划艇等户外体验课，难道不比宅在家里玩手机游戏强？
生活原来可以这样，生活本该是这样。
哦，对了，如果最近您要去京江隐翠项目，售楼部的物业小姐姐会拿出ipad让您挑选饮品，而我推荐你尝尝它家的红豆薏米水。
养血益气，消肿祛湿，还不会发胖。
