适逢毕业季，是不是有很多的应届生要来深圳开启新的人生？初来乍到的小萌新，当务之急就是住宿问题。选择一个地方安居，和吃一样，都是头等民生大事呀
就让来深2年，搬家3次的我，为你安排一下《深圳租房图鉴》吧☑
<目录>
- 你想找什么样的房子
- 去哪儿找
- 看房子要注意的事
- 签合同要点
- 搬家清洁须知
1
你想找什么样的房子？
基础且关键的考虑因素—
1、选址：选址最好定位到某个区，某个商圈或某条地铁、公交沿线。
通勤距离的远近决定了租房的幸福感。如果能够避开人流高峰的换乘站，那是最好了。
2、预算：根据个人收支情况设定预算的区间。
3、独居：需要个人空间且预算有限的首选。
合租：是否接受男女混住，接受宠物，朋友过宿；上下班时间是否协调，能否合理安排公共区域的使用，不协调的话，生活说不定就会变成一地鸡毛。
以上考虑因素决定差不多，能让你在下一个环节，找房源的时候更加聚焦和省力一些。
2
去哪儿找房？
目前找房有以下几个渠道—
1. 常规信息平台
诸如 58 同城、赶集网之类的信息平台，房源较多，租房信息较齐全，通常会把户型、装修、朝向、类型、楼层、房屋配置都说清楚。
也可以直接在平台内和经纪人或者房东进行联系。
2. 中介平台
诸如链家、安居客等平台，房源数量可能没有 58同城和赶集网那么多，但房源较真实，联系人通常为各个品牌的房屋经纪人。
房子详情页可以直接看到对接的咨询人和所属组织，可直接联系。
3. O2O 公寓
《自如》、《蛋壳》等公寓 app ，打开 app ，可以感受到清一色简约装修风格，同款的床，同款的书桌……
有个人独立空间，定期有专人打扫或维修，无中介费，但是会有服务费。一般为商住房，所以水电费等基础费用会比民用的贵一些。
房子的图片都比较精美，合租的可以看到已入住舍友的简单信息。
点击周边可以看到附近商超、教育、餐饮、金融、医疗等情况。
除此之外，公寓类平台会有一些毕业生优惠。
4. 自媒体平台
闲鱼、豆瓣、微博及一些同城租房自媒体。
咸鱼：下载app后，首页就有“租房频道”哦，顺手还可以淘一些质量不错的闲置家装用品。
豆瓣：进入相关讨论小组，多多筛选，多多考量。透过对方的文风，或许能感知对方的性格哦。
微博：依靠话题和搜索来寻找租房信息。也有一些垂直内容的大号。
5. 神奇秘方
如果你有心水的城中村，就去那个区域转一转吧，电线杆或墙上的牛皮癣上常常贴有房东的招租信息，八九不离十会是房东直租。虽说有点费力，但能很大程度上杜绝中介困扰哦！
⭐鉴别黑中介的一些小技巧⭐
1. 货不对版：图片精美但是价格更美，实际房租可能会翻几倍。
2. 视奸账号：查看过往发布的租房信息，如果多套不同的房！就有嫌疑。
3. 回避对房子没有具体的描述、联系方式只给 QQ 或微信。
4. 敏感关键字：可月付、无押金、无中介、领包入住、应届毕业生。
最后，还有让你提前交钱的肯定不是好中介。
在找房源的阶段会浏览、收藏很多房源，这个时候不要妄想自己聪明的大脑能够记住每个房子的特征，并计划每一间房都去看看。建立意向房子的对比清单，在约看房之前和看房之后进行记录，这样能让强迫症的你更轻便选房。
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看房子要注意的事
当你选好房源，通过平台获得房东联系方式时，可进一步沟通租房的信息，在约看房的时候也尽量选「安全」的时间，最好结伴同行，出发之前记得打电话确定一下房源还在不在。
小 Tips ：在看房的时候会收藏很多房源，也会增加很多联系人，添加时也要保护自己的个人隐私，设置朋友圈可见等，微信添加的可以修改「房东」的昵称和备注信息，这样会避免联系错房东，去错房子的乌龙。
⚡线上很丰满，线下很骨感。看房的时候，更要考验功力，以下是看房时候需要注意的 todo list。
1. 安全第一：留意门禁严格、保安值班、摄像头覆盖、夜间照明等安全设施。
2. 设备齐全：基本设施家具家电是否齐全，水电煤、洗衣机、厨房、灯、门锁、床……，以及后续维护的费用支持由谁负责。
3. 房子环境：朝向、通风、采光、楼层和冬暖夏凉情况。一般来说朝南朝北，南北通透的房间更好，楼层高会有充足的阳光和通风，楼层低就需要考虑到阴雨天气和可怕的南方潮湿问题。另外也要考虑一下收纳问题，毕竟东西总是会越买越多。
4. 周边设施：医院、超市、公园等。另外在这个网购的时代，周边快递服务是否方便也很重要。如果你是深夜食堂煮饭一族，那么一定要找靠近农贸市场的房子，每天都可以买新鲜的食材。
⚡在看房的时候，还需要再次确定费用的明细、交定金的时间、入住的时间，是否接受置换家具或者钉墙等改造。
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签合同要点
如果以上的环节都非常顺利，已经和你的意向房子确定了关系，那就到了签合同的环节。
签合同最好和房东当面签，需要注意并确认的点是—
1. 费用明细：房租、水电、天然气、网费、有线电视费、物业／管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用。和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。
Ps：入住前如发现房屋内有任何损坏的地方，一定要及时拍照取证哦，以免退房时与房东产生纷争。（比如墙体裂痕，手龙头漏水等等）
2. 费用支付：合同签订时的押二付一，每月交租时间。合同结束后，押金退还时间。
3. 租期：租期多长，是否不接送中途转租等。
4. 违约情况：违约时的赔偿费用，终止合同需提供多长时间的缓冲期等。
5. 文件保存：合同签署后要人手一份，最好也各自保留对方的身份证复印件。
⚡合同是保障自己租房权益的重要凭证。当你遇到增加额外收费，中途扫地出门让你搬家，退房后拖欠押金等等的「黑房东」行为，或许合同就是你和他 battle 的重要利器。
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搬家清洁须知
不搬家都不知道自己有多败家，这个时候是非常适合断舍离的时候，就算是为了搬家的小哥哥少费点力吧。
使用胶纸分类打包好（贴上标签，标注包裹内容，方便日后整理哦），最重要的是备注易碎物品，以防在搬家的时候有损坏。搬家过程中注意保管好个人财务和贵重物品。
⚡可使用的 app 有《货拉拉》、《58 到家》、《蓝犀牛》、《淘宝》等，搬家费用通常分为车费和工人搬运费。了解清楚无其他添加费用时，再安心地搬家吧（搬家费用通常除了以物件数量定价外，还涉及路程远近、电梯房或楼梯房等因素增加收费）。
搬家之后精疲力尽无心打扫，可以选择保洁服务，在小区找附近的家政服务或者下载家政服务类 app 呼叫保洁阿姨。
你一定也听过这句话，
“房子是租来的，但生活不是。”
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《深圳租房图鉴》全系列到这里就都结束啦，希望你能更真实而深刻地感受生活的美好。
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