2019年，杭州新增人口总量为55.4万人，其中35岁以下大学生为21万人。按照这个速度，2020年，杭州新引进大学生将突破35.7万。要注意到，在2019年杭州新增的55.4万人口中，大学生只有21万，其它类别人口占到34.4万。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥您好！杭州是一线城市吗？
回答：在大家固有的印象里，我国的一线城市一直都是北京、上海、广州、深圳占据，这四大城市也得到大众认可。
根据2021年的一线城市排行榜单，广州已被踢出四大一线城市的队列，杭州取而代之。
近些年来，杭州的发展很快，这或许就是它成为很多人“吹捧”的主要原因。许多人对杭州有一个固有的印象，杭州是江南水乡，物产丰厚，从而导致当地居民丧失斗志，习惯安逸的生活。
其实，杭州近几年的发展十分迅速，就拿地处杭州核心城区的未来科技城为例，在过去的四年里发生了天翻地覆的改变！
当然，未来科技城只是杭州的一个缩影，杭州早就不再是“安逸”的城市，已经蜕变成拥有上千万人口的大都市。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥，我是上海人，上海房价太高，目前兜里只有100万，打算在杭州买房，值得吗？
上海是一线城市，杭州也是一线城市，同样都是买房投资，杭州更有升值的空间，我的思路对吗？
回答：城市发展看人口。
2019年，杭州新增人口总量为55.4万人，其中35岁以下大学生为21万人。
2020年1-7月，杭州新引进大学生23.4万人。也就是说，在城市停摆将近一个月的情况下，在新冠疫情冲击下，在经济下行压力下，杭州只用7个月，就引进了比去年还多的大学生。
2020年8-10月，这3个月里面，杭州又新引进了7.5万大学生，平均一个月2.4万。按照这个速度，2020年，杭州新引进大学生将突破35.7万。这个体量，跟整个杭州在校大学生数量，也差不了多少。
要注意到，在2019年杭州新增的55.4万人口中，大学生只有21万，其它类别人口占到34.4万。
即使今年杭州其它类别的流入人口规模不变，还是34.4万，加上全年或将新引进的35.7万大学生，那么今年杭州新增人口，将超过70万。
杭州你再努力一点，一年就能凭空造出一座100万以上人口的大城市。
杭州的房价，比上海、深圳等老牌一线城市更有升值空间。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：房哥你好，最近看中了杭州的一个楼盘，已在星球和你讲过楼盘的名字，听说这个楼盘后面有坟，没有迁走，还在协商。
很纠结，买这种问题楼盘会有发展潜力吗？如果坟在交付前迁走，以后卖房会受影响吗？
回答：你看中的这个楼盘，投资价值处于中等偏下水平，但依然可以被列为中等水平。
在楼盘的北边方向有一大片的墓地，属于黎明村，这些墓地已有接近30余年的历史。这种楼盘，房哥是不建议买的，以后卖房必然是受影响的。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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