北闸口，距离咸水沽中心4公里、距离吾悦广场才3公里，按理说，房价跟咸水沽应该差两个梯度。所有地段价值都是价格博弈出来的，经过了市场检验。富力又一城的高层常年保持在这个水平线，而且销量还不错，证明这个价格坐实了。北闸口距离吾悦广场大约3公里，完全可以享受到咸水沽的生活配套。其次，作为与咸水沽距离最近的一个板块，北闸口的改善，很容易外溢到咸水沽。最后，北闸口很难得到新天津人的关注。
天津特立独行的板块?这两年，天津楼市一直在“去泡沫”，很多楼盘都在回归地段价值，接下来我们就来聊聊关于天津特立独行的板块?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
天津特立独行的板块
这两年，天津楼市一直在“去泡沫”，很多楼盘都在回归地段价值。
有些板块仍然高于地段价值，这种情况可以不用太过急于入手。
同时，有些板块已经大幅低于地段价值，今天跟大家聊的这个板块，低于地段价值10%。
这是个抄底的好机会吗？
今天，咱们就来说说北闸口的房价。
说起津南，总是绕不过咸水沽。
咸水沽在津南算得上是热门板块，城市界面还算可以，配套相对也足够成熟，成交量一直都在线。
北闸口，距离咸水沽中心4公里、距离吾悦广场才3公里，按理说，房价跟咸水沽应该差两个梯度。
但没想到，北闸口已经生生跌成了“翔”。
津南各板块地段价值
上面这张图，是我们评估出的津南各板块的地段价值。
所有地段价值都是价格博弈出来的，经过了市场检验。
咸水沽高层的地段价值，是12000元/平米。
富力又一城的高层常年保持在这个水平线，而且销量还不错，证明这个价格坐实了。
12000元/平米只是地段价值，有一些小区是可以卖出溢价的。
比如新城吾悦广场的二手房，地铁6号线咸水沽西站就在家门口，楼下还有大商场。
这个小区的二手房挂牌价格在16000元/平米上下。
以咸水沽高层价格为参照，按照价格梯度往下推，北闸口的高层卖到9000元/平米是可以的。
北闸口距离吾悦广场大约3公里，完全可以享受到咸水沽的生活配套。
可实际上呢？
北闸口的高层才卖到8000多，洋房9000多。
北闸口城市界面
北闸口目前只有天地源叠璟院一个新盘有高层在售，单价才8000多。
板块内的洋房单价不足1万，同样低于地段价值。
再来看二手房。
北闸口的二手房主要分两类：
一类是商品房，主要是钱隆学府和天地源，单价1万左右；
另一类是还迁房，基本在6000-7000元/平米，单价最低的小区是人安里，5000元/平米都不到。
北闸口二手房贝壳最新成交价格
要知道，同属津岐公路沿线、比北闸口又远出3公里的小站，高层都能买到8000！
距离吾悦广场直线距离约10公里的和泓葛沽湾首府，签约价甚至接近12000！
什么情况？不应该啊！为什么北闸口房价这么低？
首先，本地的需求撑不起来。
网上公开数据显示，2017年北闸口人口才不到3.7万人。
这种人口基数是很难撑起一个板块楼市的。
其次，作为与咸水沽距离最近的一个板块，北闸口的改善，很容易外溢到咸水沽。
毕竟也就三公里，想回家看看开个车就回来了。
最后，北闸口很难得到新天津人的关注。
新天津人在咸水沽就被“截胡”了，不会再往下走了，所以北闸口的房价很难有支撑。
北闸口的地段价值大约是高层9000元/平米，洋房10800元/平米。
现在板块内房价差不多是高层8000多、洋房9800，低于地段价值约10%。
像这种房价低于地段价值的板块，买了不会亏。
毕竟已经跌成“翔”，房价也就没有什么下降空间了。
但话说回来，北闸口绝对算不上天津的核心板块，甚至不属于津南的热点板块。
只是这个价格确实有些诱人。
如果换做你，你会买吗？
