2022龙港市龙金西区湖前二期区块控制性详细规划公示

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以利于规划的进一步修改完善。规划范围内的一切规划、设计和建设活动均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定执行本规划。

由浙江建院建筑规划设计院编制的《关于龙港市龙金西区湖前二期区块控制性详细规划的公示》基本编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《关于龙港市龙金西区湖前二期区块控制性详细规划的公示》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以利于规划的进一步修改完善。关心城乡规划建设和该规划区内的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步修改完善。

公示时间：2022年6月30日——2022年7月29日。

联系地址：龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、规划依据

1、法律法规

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2015.4.24修订);

(2)《中华人民共和国土地管理法》2020.1;

(3)《浙江省城乡规划条例》(2010.10起施行);

(4)建设部《城市规划编制办法》(2006年4月)。

2、技术规范

(1)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)2012.1.1;

(2)《浙江省国土空间规划分区分类指南》(修订试行)2021.3;

(3)《城市道路交通工程项目规范》(GB 55011-2021);

(4)《城市道路工程设计规范》(CJJ 37-2012)(2016年版);

(5)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)

(6)国家、省、市其它有关法律、法规、规范及技术标准。

3、相关规划

(1)《苍南县龙港镇城市总体规划(2012—2030)》;

(2)《苍南县龙港镇土地利用总体规划(2006-2020)》;

(3)《苍南县龙港镇江南垟平原防洪规划(2010—2030年)》;

(4)《龙港城市综合交通规划》。

　　二、规划主要内容

1、适用范围

规划范围东起西桥路，南到世纪大道，西至直宜河，北到木桥街，规划总用地面积约49.81公顷。规划范围内的一切规划、设计和建设活动均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定执行本规划。

2、功能定位

以现代居住功能为主要功能，以打造功能完善、交通便达、配套齐全、社会和谐、环境良好的城市宜居生活居住区为主要目标，将区块规划为集居住生活、商业服务、社区配套等功能于一体的现代化宜居城市综合区块。

　　3、发展规模

本次规划区块总用地面积为49.81公顷。

规划期末居住户数约4719户，规划人口约14157人。

4、用地布局

(1)规划结构

规划形成“一心一点，一带五轴四组团”的整体空间布局结构：

“一心”：指公共绿化中心;

“一点”：指公共服务点;

“一带”：指城市滨水景观绿带;

“五轴”：指两条城市综合功能轴、城市生活服务轴及两条城市生活联系轴;

“四组团”：包括两个现代居住组团、一个商贸服务组团及一个综合服务组团。

　　(2)空间布局

规划区块城市建设用地共计45.57公顷，主要有居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地，以及部分公共管理与公共服务设施用地和公用设施用地。

规划城市建设用地汇总表

序号	用地代码	用地名称				面积（公顷）	占规划总用地比例（%）
1	R	居住用地				21.21	46.55
		其中	R2		二类居住用地	21.21	46.55
			其中	R21	二类住宅用地	18.25	40.05
				R21/B1	二类住宅兼商业用地	2.36	5.18
				R22	二类服务设施用地	0.60	1.32
2	A	公共管理与公共服务设施用地				3.61	7.92
		其中	A3		教育科研用地	3.11	6.82
			其中	A33	中小学用地	3.11	6.80
			A9		宗教设施用地	0.50	1.10
3	B	商业服务业设施用地				4.84	10.62
		其中	B1		商业用地	2.81	6.17
			B1/B2		商务兼商业用地	1.49	3.27
			B4		公用设施营业网点用地	0.54	1.18
			其中	B41	加油加气站用地	0.54	1.18
5	S	道路与交通设施用地				10.08	22.12
		其中	S1		城市道路用地	10.08	22.12
6	U	公用设施用地				0.23	0.50
		其中	U2		环境设施用地	0.23	0.50
			其中	U21	排水用地	0.23	0.50
7	G	绿地与广场用地				5.60	12.29
		其中	G1		公园绿地	4.15	9.11
			G1/S42		公园绿地兼社会停车场用地	0.78	1.71
			G2		防护绿地	0.67	1.47
合计	建设用地					45.57	100.00

规划城乡用地汇总表

序号	用地代码		用地性质	用地面积（公顷）	占规划总用地比例（%）
1	H		建设用地	45.57	91.49
1	其中	H1	城乡居民点建设用地	45.57	91.49
2	E		非建设用地	4.24	8.51
2	其中	E1	水域(不含桥下水域面积)	4.24	8.51
合计			规划范围	49.81	100.00

　　5、道路系统规划

结合龙港城市总体规划，规划区块形成“三横三纵”的路网骨架结构，与城市其他区域联系，内部支路成网布局。其中：“三横”指城市主干路——世纪大道、城市次干路——海港路和城市支路——木桥街;“三纵”指城市主干道——山湖路和城市支路——直宜河路和西桥路。

规划道路一览表

道路等级	道路名称	红线宽度（米）	断面形式	起止点	道路长度（米）
主干路	世纪大道	69	2.0+3.75+1.5+7.0+3.5 +11.75+10+11.75+3.5 +7.0+1.5+3.75+2.0	直宜河-西桥路	556
主干路	山湖路	36	3.0+4.0+1.5+8.0+3.0 +8.0+1.5+4.0+3.0	世纪大道-木桥街	898
次干路	海港路	24	4.5+15.0+4.5	直宜河路-西桥路	578
支路	直宜河路	30	3.0+6.5+11.0+6.5+3.0	世纪大道-木桥街	795
	木桥街	20	3.0+14.0+3.0	直宜河路-西桥路	600
	洪湖路	18	3.0+12.0+3.0	山湖路-西桥路	296
	西桥路	16	3.0+10.0+3.0	世纪大道-木桥街	996
	规划支路	14	3.0+8.0+3.0	山湖路-西桥路	296