投资银行Jarden预测，在未来18个月内，澳洲的房价可能下跌20%。Finder的研究还表明，只有33%的澳人认为7月是买房的好时机，而2021年为67%。资金充足的非首次置业买家，以及海外投资投资人，或将成为澳洲房价下行中的火获利者。另外，疫情期间，澳洲成功大幅降低了死亡率，这给人们留下了一个健康的居住环境的印象，也吸引了那些希望移民而不仅仅是投资的外国买家。
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- 前言
- 超3成澳人称永远买不起房
- 谁会成为赢家？
- 结语
前言
伴随着利率上涨，通货膨胀，生活压力加大，澳洲楼市可谓经历了历史上罕见地“低潮期”。
然而房价回调，数月持续下降，真的会让更多人能买得起房吗？
超3成澳人称永远买不起房
一项新的研究显示，尽管2022年房价下跌，但超三分之一的澳人认为自己买不起房。
据Finder的最新研究显示，37%的澳人表示，他们认为自己在2022年永远买不起房，这与去年的23%相比有所增加。
研究还显示，在25岁及以下的Z时代无房族中，认为自己永远买不起房的比例从 2021 年 6% 增至今年的 15%。在26岁至41岁的千禧一代中，认为自己永远买不起房的比例从 21% 增至 34%。
Finder的房屋贷款专家Richard Whitten表示，许多年轻人担心自己买不起房，这是可悲的，但也是可以理解的。
他说：“过去几年，房价暴涨，部分地区的房价高得离谱。但随着经济学家预测经济衰退，利率上调，2022年下半年的房价可能下跌，尤其是在悉尼，这里的房价可 能更不稳定。”
投资银行Jarden预测，在未来18个月内，澳洲的房价可能下跌20%。但Whitten认为，在近几年房价暴涨后，房价“小幅”下跌的意义可能不大。
他说：“尽管如此，随着利率继续攀升，房价进一步下跌，情况应该会有所改善。”
Finder的研究还表明，只有33%的澳人认为7月是买房的好时机，而2021年为67%。
另一方面，澳洲首次置业者在买房上也一直都是如履薄冰，高昂的首付就阻挡了许多人进入房产市场的脚步。
虽说现在房价有所下降，首付相较于以前更好储蓄，可就算辛辛苦苦存够了首付，卖家却不愿意在一个下行的市场出手房产，被迫让首次置业者拉长了“找房行动”的战线。
Domain的数据显示，在5月和6月两个月里，大约有25%的拍卖被撤回。
这是自疫情以来最高的月度撤回率，上一次撤回率如此之高还是因为疫情期间禁止公开拍卖，那时有超过一半的拍卖中途被撤回。
业内专家表示，在房产市场降温的情况下，卖家们对于市场越来越没有信心，因此都选择放弃拍卖计划。
而根据Finder最近的首次置业者报告，近五分之一（18%）的首次置业者在找房上就要花费至少一年时间。
来自Property Home Base的墨尔本买家代理Julie DeBondt-Baker是帮助首次置业者购房的行家，她表示，在自己进行干预之前，自己的客户平均需要花费六个月来找房。
“对于首次置业者来说，花长时间找房其实可以理解，”Julie说，“他们活了这么久从没有一次性花过这么多钱，这也是一种对未知的恐惧”。
谁会成为赢家？
资金充足的非首次置业买家，以及海外投资投资人，或将成为澳洲房价下行中的火获利者。
房地产行业顾问Robert Klaric表示很多海外买家将澳洲房价下降视为一个进行大规模开发的机会，而澳洲房市未来六个月也会恰如人们所料。
Real Eastate最新房价报告显示，澳洲房价中位数自3月份至今下降了1.66%，悉尼和墨尔本的价格从峰值下跌了 3% 以上，年价格增长已从 8 个月前的 24% 以上降至现在的 8.5%。
伴随海外财富的升级，澳洲房价的持续下跌，有不少人都打算趁澳洲房市疲软入手心仪房产。
另外，疫情期间，澳洲成功大幅降低了死亡率，这给人们留下了一个健康的居住环境的印象，也吸引了那些希望移民而不仅仅是投资的外国买家。
这使得澳洲的房市对外国的买家更具吸引力。
结语
不过，目前是否是房产市场的最佳进入时机，还是要大家自行判断。因为当下虽然房价持续走低，但未来对我们仍然是一个未知数，市场还有很多的不确定性。
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